杭州热点三巨头版块中的200万级墅质洋房，值得出手吗？
| PART 1 |
好板块稀缺洋房摇号爆品
▲三江汇实景图
杭州8.5新政后，摇号的逻辑发生了颠覆性的改变，今后的杭州楼市趋势是红盘逐渐消亡，评判红盘指标是能否进入排社保阶段。
显然，未来顶格社保都属于准红盘，而准红盘有几个显著的特征：其一、倒挂特征明显的高热板块楼盘；
其二，供需结构不平衡且具备虹吸能力的高兼容性楼盘；
其三、市场热度相对较好，但开盘房源量极少的楼盘；
其四、产品类型及其稀少的低密楼盘。
迄今为止杭州摇号市场上房顶格社保的四盘中，人才、无房、有房三个通道都排社保的仅有杭州壹号院、蒲荷芸邸、溪上俪庭三盘，而如果论开盘套数，蒲荷芸邸几乎是其他两盘之和。
蒲荷芸邸含金量如此高，且红的发紫的原因，还是有根可循的，它不仅兼具了顶格社保的通性，还加持了未科板块能级，以及最关键，整个城西几乎绝版低密洋房产品。
洋房是轻而易举与自然景观亲密接触的建筑类型，资源的占用尺度、宜人的低容、舒朗的人口密度，带来楼间距、采光、通风效果，远非拥挤的高层所能比拟，在向上生长的城市中获得追捧，并不意外。
像这样的真香定律楼盘在杭州还有第二个吗？
首开板块内唯一摇号盘，即将二开的杭房首望澜翠府，兼具杭州未来三巨头板块三江汇板块利好，又有合院、洋房组合的稀缺低密产品类型，就是这个能找出的案例，幸运的是首望澜翠府上车难度远低于蒲荷芸邸。
| PART 2 |
万千宠爱风口板块的楼盘
▲三江汇未来城市实践区规划图
云城让杭州看到了城西科创大走廊未来20年产城融合、创新、研发闭环的发展轨迹。
钱江新城2.0让杭州在拥江发展的航道上，拥抱了原江干、新上城两区，杂糅了主城中央商务、商业、居住功能，以及新钱塘区杭州智造业未来，发出了发展的最强音。
东整、西优之后的杭州，也并没有停歇，释放向一线城市冲击的势能，拼合出拥江发展重要的“南启”这一环。
省市政府倾斜、滨江、萧山、西湖、富阳四区共振、资源共享的飞地三江汇，补齐了杭州拥江发展最后一块产城融合、科创文化、山水共擎的拼图，也寄托了杭州四区未来20年发展的重量级期许。
三江汇由此成为云城、江河汇之后，对标雄安的杭州未来发展第三极。
就在即将腾飞窗口期的三江汇，迎来了整个杭州稀缺的合院、洋房糅合的山景低密楼盘——首望澜翠府。
买房就是买板块，买板块要瞄准板块起飞前的铁律，告诉我们正处在政府倾万千宠爱于一身的这个风口上的楼盘，是绝佳的机会。
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| PART 3 |
之转、滨200万低密不二之选
▲黄公望东洲板块实景图
前G20、后亚运的激发，江南岸价格已经冲击到与“老钱”喜欢的钱江新城几乎等同的价位，国际滨被数字产业虹吸的年轻人群，和之江、转塘的需求在三江汇聚首碰撞。
首望澜翠府所在的东洲黄公望板块，是整个杭州罕有的北背山，南面水的格局。而即使杭州第一风水宝地——西湖，也仅是南向群山，北向面水，东洲从而成为三江汇，乃至杭州绝佳的上风上水的宝地，从而定位高端低密的人居板块。
▲云栖小镇实景图
而三江汇的规划横空出世，千亿蚂蚁总部一、二期应运落地，与乌镇互联网大会齐名的云栖大会主会场云栖小镇，阿里云（飞天园区），中国美院，浙江音乐学院，西湖大学云栖校区，国科大等高等学研机构，京东、大华等巨鳄进驻，产业基底引来更多的中、高产阶层。
▲区位图
再加上彩虹快速转即将南延的科海路，沿江快速路铜鉴湖大道一线15分钟可以到达之转，25分钟就能联通滨江。
紫之隧道、万丈山隧道打通城西和未科，以及三江汇未来规划约8条地铁，66%的高密集地铁覆盖率霸榜杭州，轨交红利即将扑面而来。
遗憾的是，三大未来杭州城市热点，钱新二期太贵、云城还没形成供应，唯一的未来城市热点板块倾向于选择三江汇。
而备受高房价和挤牙膏式供应困扰的滨江、钱江新城、之转人群，想要寻找200万的产品，一直向南要越过已超300万门槛价的南部卧城，只能到浦阳、戴村。
向东甚至到绍兴柯桥，向北要到临平山北甚至塘栖，向西要到临安郊区，无疑杭州南部三江汇成为这个起点最低、窗口期机会最好的供应板块。
或许这里才是大家200万的不二之选。
| PART 4 |
板块绝唱硬核产品
▲杭州山水板块完结篇示意图
不仅普通供应即将进入青黄不接的收尾期，东洲沿富春江低密产品已经到了完结篇，双限下，杭州南200万级山水洋房产品也即将成为绝唱。
首望澜翠府给了最后一丝希望，不同于普通洋房，首望澜翠府借势原生坡地山势，运筹拾阶而上的台地墅区法则，坡地剧场式排布新亚洲风洋房。
▲首望澜翠府视野效果图
最高处1楼的标高甚至高于富春江约32米，每幢顶楼甚至可以一览富春江波澜壮阔一线秀水，宛若身在现实版富春山居图中，封藏人生巅峰。
▲首望澜翠府效果图
洋房立面材质主要运用石材与仿石涂料，辅以棕色铝材和线条明快的玻璃栏板勾勒，用料与成本与周边楼盘天壤之别，杭房的情怀总是让人高看。
主笔建筑设计的是拥有工程院院士程泰宁的中国联合工程公司，即将横空出世的杭州未来第一高地标建筑与TOD集群组成的杭州西站枢纽，也是中联主创。
▲亚运会水上运动中心实景图
▲奥莱实景图
这还不算，背靠一脉相承黄公望国家森林公园山峦的首望澜翠府，近邻首创奥特莱斯，隔江与总投资约40.5亿元的亚运水上运动中心遥向对望，处在板块绝妙的中心位置。
园林景观选用了曾被《华尔街日报》爆出标价10亿元的中国最贵豪宅，苏州桃花源主笔，苏州园林设计院。
▲苏州桃花源景观参考图
曲折跌宕的中式景观轴线由入院大堂引出，香山匠人手工叠石理池，构筑亭台水榭，曲水流觞、礼仪厅堂，或许也就杭房，能够把这份匠心带入仅200万级的洋房中吧！
顶楼为一线江景洋房，一楼与自然无缝对接，享受中式园林的曲径通幽的江南秘境。
大楼间距，无死角渗入的阳光和新鲜空气，老牌杭州本土房企杭房的产品总能带来惊喜。
| PART 5 |
户型专家的爆款户型
杭州舒适型户型营造专家清单中决不能缺少杭房。
御东方、悦东方一个个把户型精研到了极致，这一次首望澜翠府也没含糊，一梯两户带来的超高得房率，达到惊人的约90%，约112㎡户型能拥三开间朝南，近11米南向接纳阳光的面宽。
▲首望澜翠府约112㎡户型图
约7.35米跑道式阳台，客厅面宽甚至超过很多市面140㎡户型，达到约4.1米，主卧约3.6米超大面宽，足以惊叫出声，也就说，省出了一个主卧空间，即使对比市面的洋房空间利用率也要高出一截。
而厨房面宽都可以达到惊人的约3.15米，可以放下双开门冰箱，而U型人体工学动线，多人操作也so easy 。
由此，同面宽的餐厅能轻而易举放入直径1.5米10人餐桌，小户型也可以伸展家人生活，这才是生活的真谛。
▲首望澜翠府约136㎡户型图
约136㎡户型把超面宽短进深做到了极致， 约13.6米面宽，远超进深，不怵市面优秀的排屋产品，甚至吊打主流叠墅产品。
四开间朝南，一字排开的大主卧、次卧双套房，第二次卧，大阔厅，及能莳花植草，淡泊人生的近7米的双联阳台。
这样，阳光权和观景权及公共空间能分配给每个家庭成员，南向三卧仅北面一卧，老人、小孩、甚至二胎都不用争抢卧室。
▲首望澜翠府样板房实景图
LDK餐客厨一体化洄游空间，下厨也能无时无刻和老少家人聊聊天、监督一下鸡娃的学习。
这样的硬核户型，放到其他楼盘，就是妥妥的150㎡以上户型的空间，而这样精妙的设计一上一下，省下20几万，不在话下。
更赞的是，一层住户还有下跃空间可以选择，主力面积在约50-80㎡区间，甚至还有部分可分隔层高，最赞的是有自然采光，叠墅排屋才有的地下志趣空间。
令人羡慕的棋牌室、工作室、红酒坊、影音室，闺蜜挚友的下午茶轰趴基地……在总价如此低的房子上，也能拥有，确实想想都美好。
| PART 6 |
首望澜翠府值得优选
▲首望澜翠府加推楼栋效果图
杭州三个未来资源型潜力板块已经开启预约模式，冲在前面的钱江新城二期肯定是高改布局的赛道。
而亲民点的云城还没开启抢房模式前，提早在爱答不理和高攀不起之间的三江汇布局绝对没有问题。
而曾经做出过钱江新城品质、价格标杆东方润园、钱江御府，以及江河汇价格天花板的东方御府，滨江二手房价格神话的东方郡“四大名著”。
品质杭房即使在微利市场上依然坚守品质底线。在这个机会点，现代富春山居图中放下的首望澜翠府，在合适的点上给了一个更优的200万级方案。
限地价、限房价的双限下，高周转低成本主流的市场，这样的产品越来越少，与高品质匹配的价格也即将成为历史，这个点，这个价格，首望澜翠府值得选。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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